ঢাকা মহানগর বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনায় (ড্যাপ) ব্যাপক ভুল-ত্রুটি ও অবাস্তব শর্ত রয়েছে। যা বাস্তবায়ন হলে সাধারণ মানুষ ক্ষতিগ্রস্ত হবে। একই সঙ্গে ড্যাপ তৈরির সঙ্গে জড়িতদের খামখেয়ালির কারণে জনরোষ সৃষ্টি হতে পারে বলে মনে করেন রিয়েল স্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশের (রিহ্যাব) নেতারা। গতকাল বিকালে রাজধানীর বনানীতে অবস্থিত হোটেল শেরাটনে এক মতবিনিময় সভা শেষে সংগঠনের নেতারা সাংবাদিকদের এসব কথা বলেন।

এ সময় রিহ্যাবের প্রেসিডেন্ট আলমগীর শামসুল আলামিন (কাজল) বলেন, ‘সরকারের সঙ্গে আমাদের বসতে হবে, ড্যাপ নিয়ে তাদের সঙ্গে আলোচনার অনেক বিষয় রয়েছে। কারণ ড্যাপের কমিটি থেকে আমাদের যে ধরনের আশ্বাস দেওয়া হয়েছিল সেটার প্রতিফলন আমরা ড্যাপের গ্যাজেটে পাইনি। যা অত্যন্ত দুঃখজনক। আমাদের বলা হয়েছিল ব্যবসাবান্ধব ও গণমানুষের পক্ষে ড্যাপ তৈরি করা হবে, কিন্তু তা হয়নি। এটা গণবিরোধী হয়েছে।’ তিনি বলেন, ড্যাপ সম্পর্কে বক্তব্যগুলো এমনভাবে এসেছে যে বিল্ডিং তৈরিতে উচ্চতায় কোনো রেসট্রিকশন নেই। কিন্তু আমরা ড্যাপের ভিতরে দেখছি এটা শুভঙ্করের ফাঁকি। আমরা যখন এটাকে পর্যালোচনা করলাম তখন দেখছি হাইট পাচ্ছি না, কমিয়ে দেওয়া হয়েছে। (বিল্ডিংয়ের উচ্চতা নির্ধারণ করে দেওয়া হয়েছে) ফলে আমাদের কন্ট্রাকশনের যে কোয়ানটিটি সেটাও বিভিন্ন এলাকাভিত্তিক ৩০ শতাংশ কমে এসেছে। যা আমাদের প্রোডাক্টের দাম আরও বাড়িয়ে দেবে এবং এটা মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে চলে যাবে। ড্যাপের কমিটি যে সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা সরাসরি সাধারণ মানুষকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে। একই সময়ে বাংলাদেশ ল্যান্ড ডেভেলপার অ্যাসোসিয়েশনের (বিএলডিএ) মহাসচিব মোস্তফা কামাল মহিউদ্দিন বলেন, ‘ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট এবং রিয়েল স্টেট ব্যবসায় এক বছরের বাজেটের প্রায় চার ভাগের এক ভাগ অর্থ সঞ্চালিত হয়। এক থেকে দেড় কোটি মানুষ প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে এ ব্যবসা বা লিংকেজ ব্যবসার সঙ্গে জড়িত। যেমন সিমেন্ট-রডসহ ৪৭৮টি লিংকেজ ইন্ডাস্ট্রি রয়েছে। এই যে লিংকেজ ইন্ডাট্রিজ, অর্থনৈতিক সম্পৃক্ততা এবং মানুষের কর্মসংস্থান; সবগুলোই কিন্তু এ রিয়েল স্টেট ব্যবসার সঙ্গে জড়িত। এ কারণে ড্যাপটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এটা পরিকল্পিতভাবে হবে, এটাই আমাদের চাওয়া। ড্যাপ মানেই ডিটেইল এরিয়া প্ল্যান, তো এটা করতে গিয়ে যদি ভুল-ভ্রান্তি থাকে, দেশের বর্তমান অবস্থা, ভূমি বা জনগোষ্ঠীর সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ না হয় এবং ভবিষ্যতে এর ইম্প্যাক্ট কী হতে পারে সেটার সঙ্গে যদি সম্পৃক্ততা না থাকে তাহলে এটা ড্যাপ হলো না।

অনুষ্ঠানে রিহ্যাবের পক্ষ থেকে একটি স্টিয়ারিং কমিটি গঠন করা হয়েছে। যারা ড্যাপ নিয়ে পর্যালোচনা ও সংশোধনের প্রস্তাব তৈরিতে যুক্ত থাকবেন। এ সময় সংগঠনটির অন্য সদ্যসরাও উপস্থিত ছিলেন।